Перевод помещений в нежилой фонд

Согласование перепланировок в Москве

495 / 921-10-91
Бесплатные консультации по перепланировкам
пн-пт 9:30 - 20:00

Перевод помещений в нежилой фонд

Что нужно знать о перепланировке

Перепланировка - термины
Перепланировка - законы
Незаконная перепланировка
Документы на перепланировку
Кадастровый паспорт квартиры
Продажа или сдача в аренду помещения под офис, аптеку, магазин и т.п. прибыльнее, чем аналогичные сделки с жилыми помещениями. Для использования квартиры в коммерческих целях, её необходимо перевести в нежилой фонд.

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляет орган местного самоуправления. В Москве — Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Москвы и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда Москвы.

Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд регламентирует Жилищный кодек РФ и соответствующие постановления муниципальных органов власти.

Всреднем перевод помещения из жилого в не жилой фонд, занимает около 6 месяцев.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
от 10000 РУБЛЕЙ


ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
от 5000 РУБЛЕЙ

Документы БТИ для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Обязательные процедуры при переводе жилого помещения в нежилой фонд

  1. Обследование переводимой недвижимости (стены, перегородки, перекрытия...) замеры, выработка планировочного решения.
  2. Разработка технического заключения о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности переустройства и перепланировки помещения с устройством отдельного входа для перевода помещения в нежилой фонд.
  3. Создание проекта переустройства / перепланировки помещения для перевода в нежилой фонд с устройством отдельного входа.
  4. Согласование проекта с уполномоченными органами и собственником помещения:
    • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры»;
    • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
    • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
    • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по Москве;
    • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
    • Компания Балансодержатель(ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
    • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
    • Автор проекта здания;
    • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
    • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
    • ГУП «МосГаз»;
    • Государственная Жилищная Инспекция города Москвы;
    • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
  5. Получение официального уведомления из Управления района об отсутствии строения в списках на реконструкцию, капитальный ремонт, снос, признание аварийным.
  6. Сбор пакета документов для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате и отсутствие зарегистрированных лиц в переводимой недвижимости (Выписки из ЕГРП);
  7. Разработка заключительного пакета документов для сдачи на рассмотрение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы.
  8. Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о переводе жилого помещения в нежилой фонд.
  9. Проведение ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала.
  10. Подписание всех требуемых Актов в т.ч. Акта о завершенной перепланировке и (или) переустройстве.
  11. Занесение изменений в инвентаризационно-техническую документацию.
  12. Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.